Оценка загородной недвижимости в Санкт-Петербурге
Независимая оценка загородной недвижимости представляет собой определение рыночной стоимости права собственности и других вещных прав на нее. К этому виду имущества относятся дачные участки, коттеджные поселки и товарищества, садовые дома, личные подсобные хозяйства, а также объекты незавершенного строительства.
Данная процедура является более сложной и менее однозначной по сравнению с экспертизой городской квартиры. Основная трудность заключается в том, что одинаковых земельных участков практически не существует, и каждая постройка на них имеет свои индивидуальные характеристики.
Проведение оценки загородной недвижимости необходимо в следующих ситуациях:
- Оформление кредита под залог.
- Сделка купли-продажи.
- Изменение целевого назначения.
- Раздел имущества.
- Вступление в права наследования (для предоставления нотариусу).
- Оценка ущерба и страховое возмещение.
- Оформление страховки.
Критерии оценки
Сегодня спрос на частные и загородные дома существенно превышает предложение, вследствие чего их реальная стоимость, установленная агентствами по продаже недвижимости, намного ниже рыночной. Экспертная оценка загородной недвижимости основана на анализе как непосредственно земельного участка, так и расположенных на нём строений.
На итоговый результат оказывают влияние множество ценообразующих факторов, таких как удаленность от основных транспортных инфраструктур, площадь, планировка и состояние объекта, наличие коммуникаций, особенности ландшафта местности, экологическая обстановка в районе. Оценка загородного имущества, выполняемая независимым экспертом, позволяет избежать дополнительных рисков, связанных с таким ценообразованием.
Перечень необходимых документов
- Копия свидетельства о праве собственности на объект.
- Технический паспорт БТИ.
- Поэтажный план и экспликация.
- Кадастровый план земельного участка.
- Сведения о наличии либо отсутствии обременений.
