Неверная оценка рыночной стоимости недвижимости повлечет за собой ущемление прав одной из сторон сделки. В будущем это может привести к ее аннулированию, поэтому доверять эту работу можно только профессионалам. Компания «СОЭКС-НЕВА» одна из немногих в России, имеющих внушительный опыт и авторитет на рынке, обеспечивающая надежную и объективную экспертизу любой сложности.
Расчет стоимости объекта может осуществлять одним из методов: затратным, доходным или сравнительным. Первый из них предполагает вычисление количества средств, необходимых на воспроизведение аналогичного объекта за вычетом степени его износа. Второй метод основан на подсчете доходов, которые ожидаются от коммерческого использования недвижимости. Сравнительная оценка стоимости вычисляется на основании средней цены аналогичных объектов на рынке.
Для того, чтобы понять, насколько тот или иной дом перспективен в плане продажи, существует ряд критериев. Конечно же, оценка рыночной стоимости недвижимости во многом зависит от спроса на конкретный ее вид. Но его, в свою очередь, формируют другие факторы, к ним относятся:
- Район расположения и его инфраструктура.
- Наличие и близость окружающей застройки.
- Год постройки.
- Площадь, планировка.
- Технология строительства.
- Материалы, из которых изготовлены стены, кровля, перекрытия, отделка.
- Доступные коммуникации.
- Близость маршрутов общественного транспорта и качество подъездных путей.
- Наличие арестов и ограничений на использование.
Оценка рыночной стоимости квартиры
Для частных лиц необходимость оценки квартиры возникает в основном при смене ее владельца. Также потребность в этом может появляться при страховании, ликвидации, использовании в качестве залога по кредиту, декларировании имущества или сдаче его в аренду. Для юридических лиц оценка рыночной стоимости квартиры дополнительно может проводиться в случаях внесении ее в уставной капитал организации, перераспределении имущественных активов, уточнении базы налогообложения или по требованию суда.
В большинстве случаев для получения оценочного отчета достаточно иметь свидетельство о регистрации прав на объект, технический паспорт БТИ и удостоверения личности владельца. По требованию эксперта также может предоставляться справка о балансовой стоимости, бумаги о произведенной реконструкции (перепланированию), документы на право собственности/пользования на землю. Также при наличии на объекте неотделяемого оборудования (например, котлов) надо приложить документы на него, для включения в оценочную стоимость.
В компании “СОЭКС-НЕВА” оценка рыночной стоимости квартиры или любой другой недвижимости будет выполнена на высшем уровне. Предприятие является единственным в России, входящим в Международную Федерацию Инспекционных агентств. Обратившись к нам, клиент получает помощь высококвалифицированных специалистов, которая основана на мощнейшей лабораторной базе, позволяющей в кратчайшие сроки рассчитать актуальную и точную цену любого имущества, а также подготовить соответствующий отчет.
