Кадастровая оценка земель
Кадастровая оценка земель, как и оценка недвижимости, позволяет установить его цену на конкретную дату. Она формируется с учетом территориального расположения, динамики спроса и предложения, конъюнктуры рынка и экономической ситуации на настоящий момент. Совокупность всех этих факторов и их комплексный анализ позволяет оценочной компании получить актуальные сведения, необходимые для проведения объективной экспертизы.
Как правило, кадастровая оценка земель населенных пунктов является одной из составляющих исследования объекта жилой или коммерческой недвижимости, но также может производиться и в чистом виде. Ее проведение необходимо в следующих ситуациях:
- Определение кадастровой стоимости.
- Выкуп земли из государственной собственности.
- Определение суммы налога при дарении.
- Оформление залога или ипотеки.
- Зачисление взносов в уставной капитал предприятия.
- Определение стоимости при осуществлении сделки купли-продажи.
Оценка земли и недвижимости
Оценка стоимости земли может осуществляться при разводе супругов и производится с учетом находящихся на территории строений. Для юридических лиц данная процедура, как правило, представляет собой выделение и анализ доли каждого совладельца компании или акционера, в соответствии с юридическим статусом предприятия. Поскольку раздел имущества часто сопровождается судебными тяжбами, оценка земли может проводиться неоднократно. Такая экспертиза проводиться также при вступлении в права наследования нескольких преемников. Если одна из сторон не согласна с итоговым результатом, то дело передается в суд. Потребность в ней может возникнуть и при оценке ущерба от различных действий.
В процессе выполнения работ по оценке рыночной стоимости земельного участка используются следующие подходы:
- доходный;
- сравнительный;
- затратный.
Наиболее целесообразными являются сравнительный метод, так как он учитывает конъюнктуру рынка. Если земля приносит доход от сдачи в аренду или от хозяйственной деятельности, то предпочтительнее использовать доходный подход. Затратный способ оценки применяется при исследовании улучшенных участков. Он заключается в том, что затраты определяются с учетом рыночной стоимости этих улучшений, исходя из максимально эффективного использования земли.
Оценка стоимости земли
Эксперты ООО «СОЭКС-НЕВА» имеют значительный опыт в проведении оценки земли. Заказчику гарантируются высокая скорость работы и качество исследований. Проведенный анализ земельного участка позволит минимизировать риски потерь в случае сделок купли-продажи. Более подробную информацию о всех видах нашей деятельности можно узнать в разделе О компании или у наших сотрудников по телефонам из раздела Контакты.
ООО «СОЭКС-НЕВА» проводит следующие виды оценки стоимости земли:
- Права аренды участка.
- Определение рыночной стоимости.
- Земельных участков городского, промышленного назначения.
- Лесных угодий.
- Сельскохозяйственных земель.
Оценка земли и недвижимости требует наличия следующих документов:
- Кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающие документы на участок.
- Сведения о состоянии инженерных коммуникаций.
- Ставка арендной платы или налога на землю (при наличии).
- Договор аренды (при наличии).
Оценка рыночной стоимости земельных участков
